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第231章 垄断香港零售业（第2页）

一般情况下，填海的成本是高于移山的（小山），而房地产财团去填海却只能获得部分土地，足以看出，地皮的高昂价值。

“话虽如此，只是地产公司是为了商业地皮，我们开之后，可就只能是工业用地了，感觉不太划算。”

雷盛利有些惋惜的说道。

“那些地产公司也拿不到全部地皮，港府可不做善事，我们这既然是工业用地，那就跟港府商量一下，给我们的面积大一点，未来彩色电视机是我们的主打项目，可能跟风扇一样，这里面会有多少人可以就业、多大的出口金额还有多大的产业链，这一大块附近也就两三个小村落，全部移走，然后这一片都归我们，我们再移山。”

陈志文在地图上画了一个圈说道。

虽然夸张了些，但彩电项目的确是未来他准备主打的目标。

当初风扇能够大规模扩张，是因为产业链简单，陈志文重金压下，整个产业链里面大部分都自己生产，而现在彩电的最核心零部件彩管也是自己生产，那自然就是下一个。

之所以空调与冰箱没有走风扇的路，是因为空调需要安装，这个人工成本想控制，除非在全美铺开售后，但这是不可能的，至少现在不行，而冰箱，虽然在收购比泽尔后也基本上拥有了产业链，也不怎么需要售后，但冰箱的体积太大了，海洋运输及6地运输成本占比太高，运输成本占比比率太大的情况下，香港这边的低人工成本及全产业链，反而优势不明显了。

彩电，则正好在二者之间，完美的成为下一个美的准备全力投资宣传的家电产品。

“好。”

雷盛利看了下地图上的那个圈，面积绝对不比美的产业园小，如果真的拿下，那美的的彩电产业就方便太多了。

“陈生，目前百佳市已经在香港收购了238间物业，另外还有56处是租赁的，基本上已经覆盖了香港9成的人口，剩下的人因为住的偏远，或者交通困难，不适合去那边开新店，这是我们所有店铺的资料位置图。”

负责屈臣氏公司的吴卫兵，早上刚上班，便拿过来一张几乎半个桌子大的纸张。

“主要还是在维多利亚海港两边啊。”

陈志文看着图说道，这张纸上是香港的地图，上面标注着每个百佳市的位置。

“香港现在几乎75%的人口，都在九龙或者港岛，我们差不多也有接近2oo个店面在这一块。”

吴卫兵说道。

“好，既然已经差不多了，那就行了，资金方面够吗？再抵押的2亿港元还剩下多少？”

陈志文问道。

之前汇丰银行借贷了25亿港元给屈臣氏用来扩张百佳市，如果只是开市，这些资金自然不是问题，但百佳的目的还有收购物业，那2oo间物业，这点资金就有点捉襟见肘了，于是，陈志文便要求百佳市在收购部分物业后，再以物业作为抵押，反向再获得银行贷款，当然，二次贷款走的不再是汇丰银行了。

“还剩下差不多34oo万，这笔资金用在维持市的日常运营，应该足够了，但问题就是，百佳市的负债有点太重了，靠着零售的收入是支撑不了这接近5亿港元贷款的利息的，除非我们大幅度提高物品售价，但这也可能导致用户流失。”

吴卫兵试探的说道。

“售价不能涨，我们就是垄断了也不必赚这种钱，长久稳定的合适价格才是最稳妥的，利息方面太重的话，可以适当用供应商的货期资金来平衡一下，再不行的话，我在调一点资金给你。”

陈志文想了想说道。

想要长期展的零售行业，哪怕在垄断之后，也不能为所欲为，长期以性价比获胜，才能稳坐钓鱼台，再加上物业都是自己持有，只要熬过这前面几年的还贷，那以后的日子就很轻松了。

在城市内开店的市，估计全球历史上也没有这么高规模的物业自持率，这种先期投资巨大，加上最近因为欧美为了压通胀而采取高息政策影响到了香港，百佳市的压力自然太大，根本承受不了。

“好的。”

吴卫兵也算放下心来。

“其实，如果房价再涨，百佳手中的物业一样可以再三次抵押。”

一旁的周家杨提醒道。

“也是一个方法。”

陈志文点点头，只要有物业，几乎可以解决所有资金问题，实在是香港房价涨的太快了。香港巨骗陈松青就是利用这个套路，外加部分骗术，不停的做大自己公司的规模，然后再上市融资，拿到资金又购置物业继续再抵押，再购置物而物业，再炒作股价，来来往往，泡沫直到82年地产危机爆才破灭。

“这样到也行，只是后期还是需要更多的资金。”

吴卫兵有些为难的说道。

“这没事，能撑一段时间就行，后面我会替你平掉这个负债。”

陈志文笑说道，只要再过两三年，顺利的话，资金对自己，将不再是任何问题了。

“好的，多谢陈生。”

吴卫兵说道。

“另外，百佳市还需要替我们整个集团工厂承担一些社会义务，招聘这一块，可以向着部分残疾人，也可以推出部分兼职人，让一些普通人可多赚点钱，另外就是如果每天有多余的食物或者一些日用品，也可以分给附近需要的人，不过要注意一些法律风险。”

陈志文又说道。

当美的、和黄、星河规模足够大时，这类事情就不会少，一个是宣传自己的正面，二就是一个大企业也的确需要做这些事，不少英资企业就喜欢捐赠资金给政府机构、养老院。一了百了，轻松简单，不过陈志文还是希望能够做的更实际一点，帮助那些真正有困难的华人。

“这没问题，百佳市也在一直招聘不是很严重的残疾人士，帮助他们就业获得工作，就是食物这一块，派起来比较困难，很多根本不需要的人也会跑过来领，而且还会有人专门不买，就等着领食物。”