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第33章小山村的难题（第1页）

我和晓雯没有停下来一直向东，我们路过了盐田港、路过了大梅沙、路过了小梅沙。我和晓雯来到了一个很小的沙滩。

这里是溪涌。溪涌是一个小山村，靠近海边，在海边有个沙滩，没有名字。

上次来这里是和村长见面。

有一个朋友，很在之前在这里有一栋农民房，三层半。怎么还有半层呢。她喜欢大露台，所以房子的第三层只盖了一半，只有一个室内楼梯和一间卧房。其余的部分作为露台留着。

装修的时候三楼的房间改装成了茶室，有朋友来的时候就在这里喝茶。

早期的打算是在外面的露台，搭一个玻璃屋，深圳的蚊子特别多，在玻璃屋里既是室内，也是露天，夏天可以看空调降温，冬天可以加个暖炉，其实深圳的对她也不会太冷。这样就可以一边喝茶，一边欣赏远山近海，一边畅谈古今事，一边闲话风月情，确实是难得的地方。我当时也觉得特别好。如果父母来深圳，可以在这里住一段时间。

最可惜是她后来放弃了。因为离市区远，加上朋友夫妇两个都不会开车，最初的兴致很快就烟消云散了。

小楼依然等春风，

怎奈春风抚桃红，

桃花三月初现怀，

小楼不见古人来。

溪涌的展规划一直没有定下来。

确实有点尴尬，村长也是咨询了一些城市展的专家，最后都没有拿出最佳方案。

深圳早期的展就是农业变工业，全深圳都在搞工业区，各区各街道在搞工业区，村子里也都有大大小小的工业区，溪涌当然也不例外。

后来一轮大展是随着房地产的热度，都在搞房地产开。对于一些位置好的工业区进行改造。

一部分工业区改成了商业住宅区，自然是地价大涨、房价大涨。一部分因为国土规划“图则”

明文规定，不能改变工业用地的用途，展商们搞出了“工改工”

的花式旧改，就是工业区改工业区。工业区升级，主要是两个方面，一方面大幅度提高容积率，老工业区都是不过四层的低矮厂房，有些甚至只有一层的简易敞篷。这些容积率都在2以下。工改工之后能达到5以上。建设高层的工业厂房，其实大部分都可以用于做写字楼。另外还可以申请建设配套的公寓楼，对外销售。总之是花样频出，有巨大的利益驱使，自然有人抢着做。

对于靠近海滨的溪涌村来说，政府是不鼓励展工业的，有污染的企业更加不可以。而且深圳的工业在往外走。

这就提出了一个难题，靠旅游业？好像位置又不是第一梯队的，项目很难做旺。

旅游地产算是一个方向，在达国家，像溪涌这样的地理位置，完全可以做城市的后花园，提供顶级的私人度假房产。从中国人的风水来讲，这地方的风水也是绝佳。溪涌北面是山，是真正的靠山，而且山不太高，南面是大海，真正的面朝大海。

我也和村长讨论到这样问题，我不能给建议。主要顾虑的就是培养这样的消费群体，这确实有点风险过大。

在深圳，这样面对富豪的休闲项目都不是很成功，东部华侨城的山顶别墅就很少有真正住在里面的。杂草丛生，已经空置了很多人年。最近十几年深圳的房价都在大涨，买这个楼盘的人是非常难受。但是我们有上去看房，好的差不多要一个亿人民币。十多年过去了，其他的房子都涨价五六倍。这里的房价不单是没有涨，根本就很难出手。

市场不成熟。虽然这些年一路展下来，已经有一些人财富自由了，钱是根本花不了。但是并没有出现国际上普遍存在的私人订制高端服务。最典型的就是很少有考虑家庭医生，私人度假屋。

在深圳，茂业集团早些年就开了顶级的酒店式公寓，在世界金融中心，管理费是是每个月每平方米28元。。公寓的使用却没有达到预期的效果，现在公寓楼也都成了写字楼用。本来定位是高端的私人酒店物业，最后实际变了用途。

溪涌要展这种度假的住宅，只能走高端路线，但是风险不小。不是资金的问题，有这方面闲置资金的人很多，还不能确认已经有这样的消费理念。最主要的是不是和我们的生活习惯有关系。我们很难真正的放下一切去度假，安静的在一个度假屋。

这种度假式住宅，是一种生活的偶尔消遣模式。有点类似于跑车，买跑车的人一定是有了家庭用车、商务用车之后，买来作为偶尔的私人用途。这一消费群体，不仅要有丰厚的经济基础，还要有尽情享受的生活态度。

可能是传统吧，现在大部分第一代创业者，都很习惯节约。虽然二代里有些消费升级，但是往往是负面的效果。讲究实惠，凡事都讲性价比的消费习惯是我们的传统，这倍率是好的一面，现在却已经在很多地方制约了高端奢华消费的展。

和晓雯一起在海边，我们聊了一会，就不自觉的聊到了这里的展前景，心情变得沉重。我们也没有脱鞋，就在沙滩上走了一会。我也带晓雯去溪涌村看了看，看了朋友买的村屋。她也觉得特别喜欢。

我们就畅想了一下，如果我们老了，真可以在这样的地方来养老。一起种花，甚至可以在村子外面租块地，自己种菜。

晓雯从小就没有种过菜，连种花也不会。我就给她讲我最早的时候中国的一盆花，文竹。这可能是我记忆最深刻的一段经历了。全校有一千多学员，只有一个养花的，就是我。那不是普通的难。

我打住了，还是留着以后再讲。今天要和晓雯聊聊开心的事。

深圳的气温在晚上变得很凉爽，而且今天还有点微风。

两个人在一起的时间过的很快，而且我们居然忘记了今天听到的哪些让晓雯感觉到不快的事，不理那些事了，晓雯咳嗽了一下。可能是海风使她受凉。必须赶快送她回家。